부동산을 알아보다 보면 이 아파트가 지금 얼마에 거래됐는지, 이 땅의 공시 가격이 얼마인지 궁금해지는 순간이 있는데요. 그런데 막상 찾아 보면 비슷한 용어가 많아 헷갈리기가 쉽습니다.
아파트 실거래가와 부동산 공시지가는 엄연히 다른 것인데요. 특히 아파트의 경우, 공시지가가 아닌 동공주택가격을 확인해야 한다는 점을 알아두면 좋습니다.
오늘은 아파트 실거래가 조회, 부동산 공시지가 조회 방법, 사이트, 어플에 대한 내용을 각각 안내해 드리겠습니다.
아파트 실거래가 조회 방법 알아보기
아파트를 매매하거나 현재 시세를 확인할 때 가장 먼저 살펴볼 수 있는 것이 실거래가인데요. 실거래가는 실제 매매나 전월세 계약이 체결된 가격이라고 생각해주시면 됩니다.
그래서 최근 해당 아파트가 어느 정도 금액에 거래됐는지 파악하는 데 활용할 수 있는데요. 아파트 매수·매도 전 최근 시세를 파악할 때 매우 유용합니다.
이 아파트 실거래가 조회를 가장 정확하게 하기 위해선 [국토교통부 실거래가 공개시스템]을 이용하는 것이 가장 좋은데요. 아파트 실거래가 조회 절차는 다음과 같습니다.
- [국토교통부 실거래가 공개시스템] 접속하기
- ‘아파트’ 메뉴 선택하기
- 조회할 연도 선택하기
- 시·도→시·군·구→읍·면·동 또는 단지명 검색하기
- 해당 아파트 선택하기
- 계약일, 전용 면적, 층수, 거래 금액 등 확인하기
위 아파트 실거래가 조회 절차를 통해선 아파트 뿐만 아니라 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔, 토지, 분양권 등의 실제 거래 가격도 조회를 해볼 수 있는데요.
만약 PC 이용이 불편하다면 스마트폰에서 모바일 웹에서도 조회가 가능한 건 물론 [국토교통부실거래가 앱]을 이용해서 아파트 실거래가 조회가 가능합니다.
다만, 아파트 실거래가 조회 시엔 단순히 거래 금액만 비교하기 보단 같은 전용 면적인지, 층수가 비슷한지, 거래 시점이 언제인지 함께 살펴보는 게 좋은데요.
이는 같은 단지라고 하더라도 면적이나 층, 동·향 등에 따라서 가격이 차이 날 수 있기 때문이니 아파트 실거래가 조회 시 이 점 참고 부탁 드립니다.
▼바로 아래에서 간편히 아파트 실거래가 조회 절차를 거쳐보세요.
그리고 아파트 실거래가 조회를 하며 많은 분들이 아파트 공시지가가 얼마인지 검색하시기도 하는데요. 아파트의 경우, 정확하게는 공동주택 가격을 확인하는 것이 맞습니다.
공동주택가격은 아파트·연립주택·다세대주택 등을 대상으로 공시하는 가격이고요. 공동주택가격을 조회하는 방법은 아래와 같습니다.
- [부동산 공시가격 알리미] 접속하기
- ‘공동주택 공시가격 열람’ 선택하기
- 아파트 주소 검색하기
- 단지 및 동·호수 등 선택하기
- 해당 연도의 공동주택가격 확인하기
그리고 아파트 실거래가 조회를 했을 때 실거래가는 10억 원인데 공동주택 가격은 그보다 훨씬 낮게 나오는 경우가 있는데요.
이것은 조회가 잘못된 것이 아닙니다. 실거래가와 공동주택 가격은 산정 목적과 성격 자체가 다르기 때문이에요.
따라서 부동산 가격을 확인할 땐 두 금액 중 어느 하나가 진짜 가격이라 생각하기 보단 각각 어떤 목적으로 사용되는지 구분해서 보시는 것을 권장 드립니다.
▼바로 아래에서 아파트 공동주택 가격 조회 과정을 간단히 거쳐보세요.
부동산 공시지가 조회 방법 알아보기
이어서 부동산 공시지가 조회에 대해 알아보자면, 가장 먼저 알아둘 것이 공시지가와 아파트 공시가격은 같은 개념이 아니라는 점입니다.
공시지가는 기본적으로 토지의 가격을 공시하는 제도인데요. 토지는 ‘표준지 공시지가’와 ‘개별지 공시지가’로 나누어 확인할 수 있습니다.
만약 토지의 가격을 확인한다면 개별 부동산 공시지가 조회를, 아파트·연립·다세대주택의 공시 가격을 확인한다면 공동주택가격을 조회하면 되는데요.
공동주택가격 조회와 마찬가지로 부동산 공시지가 조회는 [부동산공시가격알리미]를 통해서 하실 수 있으며 이때 ‘공시가격 열람’ 메뉴에서 ‘개별지 공시지가’를 선택해 정보 입력 후 공시지가를 확인하면 됩니다.
만약 핸드폰으로 부동산 공시지가 조회를 하고 싶다면 마찬가지로 위 사이트의 모바일 웹을 이용하시면 되고요. 그 외에도 [한국부동산원 홈페이지]를 통해 정보를 확인이 가능하니 참고 바랍니다.
▼바로 아래에서 간편히 부동산 공시지가 조회를 진행해보세요.